03.07.2009 Полугодовой отчет "Земельный рынок Подмосковья в первом полугодии 2009 года". Прогнозы на вторую половину года.
(Полный вариант аналитического отчета по земельному рынку можно приобрести на портале www.Zemer.ru)
1. Вступление. Реалии рынка в первом полугодии 2009 года.
- Если общие экономические показатели октября, ноября прошлого года посеяли среди владельцев участков земли, девелоперов и инвесторов настоящую панику, то начало 2009 года для многих из них было обнадеживающим. Появились новые возможности операций с землей.
- Активно начал развиваться рынок дачных участков. Число предложений поселков с розничными участками без подряда увеличилось примерно вдвое по сравнению с октябрем-ноябрем 2008 года. Насколько удовлетворен спрос на этом рынке? Карта новых поселков.
- Сильно подешевели крупные земельные участки. Особенно это коснулось промышленных земель, которые с начала кризиса упали в цене на 50-70%. Это резко повысило их привлекательность, но тем не менее продажи в этом сегменте до сих пор идут вяло. Такие земельные участки приобретаются в основном для создания новых производств, а предприниматели пока остерегаются начинать проекты, констатируют в девелоперских компаниях. Что будет дальше?
- Серьезно увеличилось предложение ликвидной земли. Стоит ли покупать подешевевшую землю?
- Госдума собирается продлить еще на два года сроки принятия территориальных планов. Что это значит и кому это выгодно?
2. Розница. А. Первичный рынок (участки без подряда). Основы успеха.
- Этот товар сегодня самый востребованный на рынке недвижимости. Рынок коттеджных поселков без подряда до 2008 года развивался не очень быстрыми темпами, в связи с чем, возник определенный дефицит таких участков. В 2008 году, особенно во втором полугодии, их стали массово выводить на рынок. До сих пор спрос на них не удовлетворен, что будет дальше?
B. Вторичный рынок.
С августа 2008 года по январь 2009 года продажи земельных участков Подмосковья на вторичном рынке неуклонно снижались. С середины октября продажи земельных участков практически остановились - совершались разовые сделки. Это объясняется неготовностью продавцов снижать цену на свою землю. Покупатели в свою очередь заняли выжидательную позицию и, руководствуясь информацией в СМИ, ждали понижения цен. Продавцы же, если они не обременены кредитами и им не надо срочно избавляться от актива, не готовы продавать дешевле. Некоторые объявили о том, что даже снимают свои объекты с продажи как минимум до весны и как максимум до полной стабилизации рынков. В первом квартале 2009 года ситуация с продажами была на вторичном рынке на стабильно-низком уровне, однако с середины весны продажи начали активно расти. Реалии и перспективы.
3. Оптовый рынок. А. Особенности и перспективы развития.
- Сделки с крупными участками земли в минувшем полугодии имели место, однако их было немного и все они проходили по сниженным ценам. Цены на оптовые участки земли в долларах опустились на 50-70%. Стоит ли именно сейчас искать выгодные предложения от крупных землевладельцев, которые выставили на продажу ликвидные участки земли, чего не сделали бы в других экономических условиях?
- После того, как пройдет несколько продаж и будет накоплена "финансовая подушка", многие землевладельцы заморозят свои земли до "лучших времен", причем некоторые уже это сделали.
B. Ценовой анализ.
4. Главные выводы. Сравнение с другими регионами.
5. Прогноз. Ближайшие перспективы.
- Земельный рынок не будет заморожен с 1 января 2010 года! Как и прогнозировала Коммуникационная группа "Земер", в Думу внесен законопроект, который позволяет чиновникам совершать сделки с землей без генпланов и правил землепользования и застройки до 2012 года. Согласно действующему законодательству, если до 1 января 2010 года эти документы не будут утверждены, власти уже не смогут ни выдать разрешение на строительство, ни организовать аукцион по продаже участков. Будет ли рост рынка?
- Какие новые законопроекты могут быть внесены в осеннюю сессию?
Архив 2008 г.
|
|
